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    农村牵头组织石改项目 最高贷款额可达总费用70%

    2015-01-22 10:53:00 来源: 海峡都市报

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    海峡都市报闽南版1月22日讯(见习记者 蔡梅莹 记者 曾小琴)涉及经营性房地产用地(含商品住宅)的石改项目,制订方案并上报相关部门、当地政府批准后,允许挂牌方式出让。村牵头组织的零星石改项目,最高贷款额度可达总费用的70%。

    昨日,泉州市石改办举行“石结构房屋改造政策培训班”,来自全市各县市、各乡镇涉及石改的相关部门负责人汇聚一堂。泉州市住建局、泉州市国土资源局、泉州市规划局等部门,以及泉州农商银行、农业发展银行泉州市分行相关人员,分别就石改政策、土地利用政策、融资支持政策等分别作了解析。

    石改有两种方式

    昨日会上,泉州市国土资源局相关人员介绍,在符合城乡规划和土地利用总体规划前提下,石结构房屋改造有两种方式。

    首先,自定项目改造方案,经住建、规划和国土部门同意,报市、县(区)人民政府批准后,改造作为商业服务等用途,以协议方式办理出让手续,重新签订土地出让合同,取得新的土地使用权,并按市场价格补缴土地出让金,但改造后不得分割办理土地和房屋权属登记。

    其次,涉及经营性房地产用地(含商品住宅)改造,通过制订项目改造实施方案,并经住建、规划和国土部门同意,报市、县(区)人民政府批准后,允许挂牌方式出让。

    上述相关人员进一步解释称,项目改造实施方案包括:拟改造地块的详细规划,确定土地用途、用地界线、容积率、绿地率以及建筑高度、建筑密度、建设风格、配套设施;拟改造地块的搬迁安置方案,明确补偿标准、安置方式和时间安排;拟改造地块的实施主体及改造方式等。

    银行提供贷款支持

    石改最大的难题是资金筹集。为此,泉州农商银行针对个人贷和集体贷,推出了名为“安居贷”和“安居工程”的项目,该行相关人员会上就此分别作了解析。

    “安居贷”主要针对个人的石头房改造,用于购建、翻建、修缮、加固、改造后的装修和大额耐用消费品的购买等。贷款的最高额度30万元,期限最长15年。据该工作人员介绍,“安居贷”项目可采取保证、联保、抵押和质押等方式。如果改造户无法提供抵押品,可采取保证方式过渡。

    符合条件的改造户想要申请这个贷款,仅需要“五个一”格式化手续,包括一张经审批的石结构房屋改造审批表、一张借款申请表、一张申请人身份证明、一张婚育证明和一份担保材料。

    另一个项目“安居工程”,主要针对由村统一牵头组织的零星项目,用于住房和配套设施项目的建设。额度最高可达项目费用总额的70%,期限最长3年。想要申请这个贷款需满足以下条件:所申请项目经镇级(含)以上政府或政府有权部门批(核)准,能够进行实质性建设;取得经有权部门确认的项目经营、建设相关合法性手续;项目最低自筹资金比例为30%,自筹资金应先于贷款资金到位并投入使用;项目经当地村(居)民书面同意,项目回购或安置方案已确定,项目认购前景预计良好等。

    [责任编辑:林春婷]

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